Сколько стоит ремонт в новостройке?
Отличные новости – вы стали обладателем собственного жилья в новостройке! Но внешний вид квартиры отличается от картинки из рекламных роликов. Ваше жилье нуждается в ремонте и сразу возникает несколько вопросов: сколько придется заплатить за него и когда можно будет наслаждаться жизнью в квартире.
Основная задача нашей компании создать для клиента прозрачные условия на всех этапах ремонтных работ. Поэтому мы готовы рассказать о всех нюансах процесса и озвучить реальные цены.
Итак, нам необходимо выполнить высококачественную отделку однокомнатной квартиры (кухни-гостиной, коридора, спальни, ванной комнаты) в новостройке площадью 41,6 м2 в свободной планировке (без отделки от застройщика).
Есть люди, которые придерживаются мнения, что ремонт в новой квартире выполнить намного проще. Вторичное жилье нуждается в демонтаже, а новостройка уже стоит готовая — бери и делай. Это не совсем так. Первое, что нужно учитывать – процесс усадки новых зданий. Например, изменение геометрических параметров кирпичного дома происходит в течение 6- 8 лет. Учитывая этот фактор, можно или ждать полной усадки дома или найти специалистов, которые умеют работать с отделочными материалами в подобных условиях, в противном случае покрытия деформируются и деньги будут потрачены зря.
Ремонт в новостройке начинается с подготовительных работ. Что они в себя включают и какова их стоимость указано в смете ниже:
Смета (подготовительные работы) стр. № 1 к договору подряда № | |||||||
| № п/п | Наименование | Ед. изм. | Кол-во | Стоимость, руб. | |||
| Единицы | Общее | ||||||
| Г.Екатеринбург. | |||||||
| 1 | монтаж укрывного материала, проклейка скотчем (окна,двери,пол) | ед | 1.00 | 4000.00 | 4,000.00 | ||
| 2 | демонтаж укрывного материала | ед | 1.00 | 1000.00 | 1,000.00 | ||
| 3 | приборка пылесосом в процессе работ | ед | 1.00 | 3000.00 | 3,000.00 | ||
| 4 | вынос строительного мусора в процессе работ | ед | 1.00 | 6000.00 | 6,000.00 | ||
| 5 | вывоз строительного мусора, газель до 1,5т | маш | 4.00 | 2500.00 | 10,000.00 | ||
| Итого | 24,000.00 | ||||||
Далее мастера приступают к электромонтажным работам. Некоторые застройщики выполняют их до сдачи квартиры самостоятельно, но, в большинстве случаев, приходится переделывать: из-за разных требований к функциональности; дешевизны автоматики, не гарантирующей безопасность; прокладки в целях экономии кабеля по диагонали, который при таких условиях легко повредить, даже вбивая гвоздь и др. Бывают случаи, когда и высота розеток разная. Исходя из этого, в нашу смету мы включили основополагающие работы.
Смета (электромонтажные работы) стр. № 2 к договору подряда № | |||||||
| № п/п | Наименование | Ед. изм. | Кол-во | Стоимость, руб. | |||
| Единицы | Общее | ||||||
| Г.Екатеринбург. | |||||||
| 1 | сверление отверстий под розетки,выключатели,монтаж подрозетника | шт | 37.00 | 800.00 | 29,600.00 | ||
| 2 | штробление стен под кабель | м/пог | 134.00 | 180.00 | 24,120.00 | ||
| 3 | монтаж кабеля в штробы по стенам, снаружи по потолку | м/пог | 318.00 | 120.00 | 38,160.00 | ||
| 4 | монтаж слаботочного кабеля | м/пог | 86.00 | 120.00 | 10,320.00 | ||
| 5 | монтаж эл.щита | шт | 1.00 | 2500.00 | 2,500.00 | ||
| 6 | монтаж, распайка распред.коробок наружного типа по потолку | шт | 16.00 | 1400.00 | 22,400.00 | ||
| 7 | монтаж розеток | шт | 29.00 | 500.00 | 14,500.00 | ||
| 8 | монтаж интернет розетки | шт | 2.00 | 500.00 | 1,000.00 | ||
| 9 | монтаж выключателя одноклавишного | шт | 1.00 | 500.00 | 500.00 | ||
| 10 | монтаж выключателя двухклавишного | шт | 5.00 | 500.00 | 2,500.00 | ||
| 11 | монтаж бра на стену | шт | 3.00 | 1000.00 | 3,000.00 | ||
| 12 | монтаж врезных светильников в гкл потолок | шт | 12.00 | 600.00 | 7,200.00 | ||
| 13 | монтаж автоматов 16А | шт | 6.00 | 800.00 | 4,800.00 | ||
| 14 | монтаж трансформатора под светодиодную ленту | шт | 2.00 | 1400.00 | 2,800.00 | ||
| Итого | 163,400.00 | ||||||
Следующими выполняются черновые и чистовые отделочные работы. Как правило, после них в квартиру можно заезжать и полноценно жить в комфортных условиях.
Смета (отделочные работы) стр. № 3 к договору подряда № | |||||||
| № п/п | Наименование | Ед. изм. | Кол-во | Стоимость, руб. | |||
| Единицы | Общее | ||||||
| Г.Екатеринбург. | |||||||
| 1 | монтаж перегородок на мет.каркасе | м.кв | 18.50 | 1600.00 | 29,600.00 | ||
| 2 | грунтовка стен один раз перед штукатуркой | м.кв | 46.00 | 60.00 | 2,760.00 | ||
| 3 | частичная штукатурка стен по маякам СНиП высококачественная | м.кв | 46.00 | 800.00 | 36,800.00 | ||
| 4 | монтаж перфарированного уголка | м/пог | 42.00 | 200.00 | 8,400.00 | ||
| 5 | грунтовка стен церизит ст17 в четыре этапа | м.кв | 81.00 | 240.00 | 19,440.00 | ||
| 6 | шпаклевка стен финишная высококачественная в четыре этапа | м.кв | 81.00 | 800.00 | 64,800.00 | ||
| 7 | монтаж углоформирующей ленты на бумажной основе с армирующей вставкой | м/пог | 42.00 | 200.00 | 8,400.00 | ||
| 8 | шлифовка стен высококачественная в два этапа под проявочный свет | м.кв | 81.00 | 400.00 | 32,400.00 | ||
| 9 | оклейка стен стеклохолстом 1,06м | м.кв | 76.00 | 360.00 | 27,360.00 | ||
| 10 | окраска стен в два этапа | м.кв | 76.00 | 340.00 | 25,840.00 | ||
| 11 | монтаж панэлей orac на стену | м.кв | 5.00 | 2500.00 | 12,500.00 | ||
| 12 | монтаж утеплителя пеноплекс 30мм на пол | м.кв | 37.35 | 260.00 | 9,711.00 | ||
| 13 | армирование стяжки кладочной сеткой 50х50мм | м.кв | 37.35 | 140.00 | 5,229.00 | ||
| 14 | базовая стяжка пола по маякам до 40мм | м.кв | 37.35 | 800.00 | 29,880.00 | ||
| 15 | гидроизоляция пола жидким способом | м.кв | 37.35 | 300.00 | 11,205.00 | ||
| 16 | стяжка пола финишным ровнителем | м.кв | 37.35 | 600.00 | 22,410.00 | ||
| 17 | укладка керамогранитной плитки на пол с затиркой швов (у входа) | м.кв | 5.17 | 2600.00 | 13,442.00 | ||
| 18 | укладка ламината | м.кв | 27.97 | 500.00 | 13,985.00 | ||
| 19 | устройство напольного плинтуса с подпилом углов под 45 градусов, окраска в два этапа | м/пог | 10.00 | 420.00 | 4,200.00 | ||
| 20 | монтаж потолка из гкл на мет.каркасе | м.кв | 12.00 | 2400.00 | 28,800.00 | ||
| 21 | расшивка швов по гкл потолку,проклейка швов,заделка швов | м.кв | 12.00 | 300.00 | 3,600.00 | ||
| 22 | грунтовка гкл потолка в четыре этапа | м.кв | 12.00 | 280.00 | 3,360.00 | ||
| 23 | шпаклевка потолка финишная высококачественная в три этапа | м.кв | 12.00 | 750.00 | 9,000.00 | ||
| 24 | шлифовка потолка высококачественная под проявочный свет | м.кв | 12.00 | 375.00 | 4,500.00 | ||
| 25 | оклейка потолка стеклохолстом 1,06м | м.кв | 12.00 | 380.00 | 4,560.00 | ||
| 26 | окраска потолка в два этапа | м.кв | 12.00 | 360.00 | 4,320.00 | ||
| 27 | монтаж откосов на окна из гкл | м/пог | 30.00 | 800.00 | 24,000.00 | ||
| 28 | отделка откосов (грунтовка четыре этапа,шпаклевка,шлифовка,оклейка стеклохолстом,окраска в два этапа) | м/пог | 30.00 | 1500.00 | 45,000.00 | ||
| Итого | 505,502.00 | ||||||
Мы отдельно составили смету по работам в ванной комнате, так как она включает в себя установку сантехники.
Смета (ванная комната) стр. № 4 к договору подряда № | |||||||
| № п/п | Наименование | Ед. изм. | Кол-во | Стоимость, руб. | |||
| Единицы | Общее | ||||||
| Г.Екатеринбург. | |||||||
| 1 | разводка труб гвс,хвс 20мм из армированного полипропилена | точек | 8.00 | 1500.00 | 12,000.00 | ||
| 2 | штробление стены под трубы гвс,хвс 20мм | м/пог | 4.00 | 1800.00 | 7,200.00 | ||
| 3 | разводка трубы водоотведения 50мм | точек | 4.00 | 1200.00 | 4,800.00 | ||
| 4 | монтаж каркаса инсталляции | шт | 1.00 | 3600.00 | 3,600.00 | ||
| 5 | монтаж короба из гкл на мет.каркасе (инсталляция вдоль стены) | шт | 1.00 | 3800.00 | 3,800.00 | ||
| 6 | монтаж люка скрытого типа доступа под плитку | шт | 1.00 | 3200.00 | 3,200.00 | ||
| 7 | устройство столешницы под раковину из гкл на мет.каркасе | изделие | 1.00 | 10000.00 | 10,000.00 | ||
| 8 | грунтовка стен бетон-контакт один раз | м.кв | 24.00 | 60.00 | 1,440.00 | ||
| 9 | укладка крупноформатной керамогранитной плитки на стены с затиркой швов | м.кв | 20.60 | 2600.00 | 53,560.00 | ||
| 10 | укладка керамогранитной плитки на столешницу | м/пог | 1.70 | 2600.00 | 4,420.00 | ||
| 11 | монтаж откосов из керамогранита на дверь | м/пог | 5.00 | 2600.00 | 13,000.00 | ||
| 12 | грунтовка пола церизит ст17 один раз | м.кв | 4.20 | 60.00 | 252.00 | ||
| 13 | укладка крупноформатной керамогранитной плитки на пол с затиркой швов | м.кв | 4.20 | 2600.00 | 10,920.00 | ||
| 14 | рез плитки под 45 градусов | м/пог | 10.00 | 800.00 | 8,000.00 | ||
| 15 | устройство отверстия в керамограните под кнопку инсталляции | шт | 1.00 | 1600.00 | 1,600.00 | ||
| 16 | сверление отверстий в керамограните 100-110мм | шт | 2.00 | 1400.00 | 2,800.00 | ||
| 17 | сверление отверстий в керамограните 50-68мм | шт | 4.00 | 800.00 | 3,200.00 | ||
| 18 | сверление отверстий в керамограните 32мм | шт | 9.00 | 400.00 | 3,600.00 | ||
| 19 | подгонка стены под встраиваемое зеркало в уровень с плиткой | м.кв | 3.40 | 2600.00 | 8,840.00 | ||
| 20 | монтаж подвесного унитаза | шт | 1.00 | 3200.00 | 3,200.00 | ||
| 21 | монтаж акриловой ванны с пвх экраном | шт | 1.00 | 3600.00 | 3,600.00 | ||
| 22 | монтаж накладной раковины | шт | 1.00 | 3000.00 | 3,000.00 | ||
| 23 | монтаж смесителя на раковину | шт | 1.00 | 1600.00 | 1,600.00 | ||
| 24 | монтаж смесителя на ванну | шт | 1.00 | 2600.00 | 2,600.00 | ||
| 25 | монтаж решетки вентиляции | шт | 1.00 | 200.00 | 200.00 | ||
| Итого | 170,432.00 | ||||||
На выполнение работ ушло 3 месяца. Общая сумма ремонта 863334 рублей (20750 рублей за м2 по полу).
Нами выполнена разводка новой электрики и сантехники полностью, отделка стен и пола с последующей чистовой отделкой, отделка ванны и санузла с установкой сантехники.
Далее осуществлена уборка квартиры, вывоз мусора и сдача объекта заказчику. Последний этап сотрудничества – подписание акта и окончательный расчет по договору.
В компании «Уют Эксперт» всегда учитывают желания и возможности клиента.
Если у Вас остались вопросы или необходима консультация — обязательно звоните нам! Контактный номер телефона и кнопка «Заказать звонок» расположены в правом верхнем углу страницы. Работаем для Вас без выходных с 9.00 до 21.00.
