Сколько стоит ремонт вторичного жилья?
Мой дом – моя крепость! Это выражение не теряет актуальность уже многие десятки лет, но так ли хочется жить в крепости в прямом смысле этого слова. Современные люди максимально стремятся сделать из своей квартиры уютное гнездышко, даже если ему уже много лет.
Решение принято – делаем ремонт! Следующий вопрос, который встает перед владельцами вторичного жилья, какую сумму нужно подготовить. В интернете можно найти множество статей и даже объявлений с ценами, но это вряд ли внесет ясность – так как диапазон цен широкий. На конечную стоимость, действительно, влияют многие факторы. Мы решили на конкретном примере разобрать, за что придется заплатить.
Представим, что нам необходимо сделать капитальный ремонт в двухкомнатной квартире 9-этажного дома площадью 47,8 м2 (зал, спальня, кухня, коридор, ванная, санузел).
Первый этап – демонтаж
Залог успеха ремонта вторичного жилья зависит не только от качества материалов и квалификации строителей, но и от качественного демонтажа. Он может включать несколько направлений: разборку стен, перегородок, дверных и оконных проемов, потолков, пола, встроенной мебели и сантехники. Как правило, демонтаж вторичного жилья предусматривает все или почти все пункты. Стоит отметить, что многие владельцы квартир задаются вопросом, можно ли выполнить демонтаж самостоятельно. Мы рекомендуем доверить этот процесс обученным людям.
Почему следует доверять профессионалам?
- Специалисты владеют всеми современными технологиями демонтажа, что позволяет сэкономить время, сохранить будущий ремонт в отличном состоянии на долгие годы и избежать возможных травм.
- Грамотно разбирают даже самые сложные конструкции. Консультируют о функциональности стен и перегородок. Корректно монтируют водопроводные и отопительные трубы. Помогают оформить документацию, если это необходимо.
- Имеют профессиональное оборудование и инструменты, которые для дилетанта могут обойтись дорого.
- Осуществляют сбор и вывоз мусора, тут не обойтись прогулкой до ближайшей мусорки с пакетами.
Ниже, на примере заявленного выше объекта, приведена смета по демонтажу с конкретными ценами.
Смета (демонтажные работы) стр. № 1 к договору подряда № | |||||||
| № п/п | Наименование | Ед. изм. | Кол-во | Стоимость, руб. | |||
| Единицы | Общее | ||||||
| Г.Екатеринбург. | |||||||
| 1 | демонтаж обоев со стен | м.кв | 120.70 | 80.00 | 9,656.00 | ||
| 2 | демонтаж плиток с потолка | м.кв | 44.00 | 80.00 | 3,520.00 | ||
| 3 | демонтаж деревянного пола | м.кв | 44.00 | 260.00 | 11,440.00 | ||
| 4 | демонтаж дверей с коробкой | шт | 5.00 | 600.00 | 3,000.00 | ||
| 5 | демонтаж антрисоли | шт | 1.00 | 600.00 | 600.00 | ||
| 6 | демонтаж розеток и выключателей с механизмом | шт | 15.00 | 100.00 | 1,500.00 | ||
| 7 | демонтаж ванны | шт | 1.00 | 600.00 | 600.00 | ||
| 8 | демонтаж унитаза | шт | 1.00 | 400.00 | 400.00 | ||
| 9 | демонтаж плитки с пола (ванная,туалет) | м.кв | 3.80 | 300.00 | 1,140.00 | ||
| 10 | демонтаж плитки со стен (ванная) | м.кв | 24.30 | 300.00 | 7,290.00 | ||
| 11 | приборка пылесосом в процессе работ | ед | 1.00 | 2000.00 | 2,000.00 | ||
| 12 | вынос строительного мусора после демонтажа | ед | 1.00 | 4000.00 | 4,000.00 | ||
| 13 | вывоз строительного мусора, газель до 1,5т | маш | 4.00 | 2000.00 | 8,000.00 | ||
| 14 | вынос строительного мусора в процессе работ | ед | 1.00 | 3620.00 | 3,620.00 | ||
| Итого | 56,766.00 | ||||||
Второй этап – электромонтажные работы
Когда мусор вынесен из квартиры, стены и полы вскрыты — можно менять электрическую проводку. К этому времени уже готов план ее размещения и расположение электрофурнитуры. По необходимости, в этот период устанавливают новые трубы и стеклопакеты. Одним словом, выполняются все работы, которые в дальнейшем могут повредить поверхность стен и полов.
Для нашего расчета мы взяли самые популярные электромонтажные работы, без которых сложно представить любой ремонт:
Смета (электромонтажные работы) стр. № 2 к договору подряда № | |||||||
| № п/п | Наименование | Ед. изм. | Кол-во | Стоимость, руб. | |||
| Единицы | Общее | ||||||
| Г.Екатеринбург. | |||||||
| 1 | сверление отверстий под розетки,выключатели,монтаж подрозетника | шт | 40.00 | 700.00 | 28,000.00 | ||
| 2 | монтаж розеток | шт | 35.00 | 400.00 | 14,000.00 | ||
| 3 | монтаж выключателей | шт | 5.00 | 400.00 | 2,000.00 | ||
| 4 | монтаж,распайка распред.коробок наружного типа по потолку | шт | 20.00 | 1200.00 | 24,000.00 | ||
| 5 | монтаж щитка в квартире (коридор) | шт | 1.00 | 2500.00 | 2,500.00 | ||
| 6 | монтаж узо | шт | 1.00 | 800.00 | 800.00 | ||
| 7 | монтаж диф.автомата | шт | 2.00 | 800.00 | 1,600.00 | ||
| 8 | монтаж автоматов | шт | 12.00 | 600.00 | 7,200.00 | ||
| 9 | штробление стен под кабель | м/пог | 82.00 | 180.00 | 14,760.00 | ||
| 10 | монтаж кабеля в штробы по стенам, снаружи по потолку | м/пог | 216.00 | 120.00 | 25,920.00 | ||
| 11 | монтаж люстр | шт | 1.00 | 1400.00 | 1,400.00 | ||
| 12 | монтаж светильников | шт | 27.00 | 400.00 | 10,800.00 | ||
| Итого | 132,980.00 | ||||||
Следующий этап – отделочные работы
К ним относят штукатурные, шпаклевочные, малярные, обойные, облицовочные работы, обустройство полов и потолков. Ниже в таблице расписаны цены за отделку кухни, коридора, зала и комнаты, смета по отделке ванной и санузела составлена отдельно, так как туда включены специфические работы.
Смета (кухня,коридор,зал,комната,отделка) стр. № 3 к договору подряда № | |||||||
| № п/п | Наименование | Ед. изм. | Кол-во | Стоимость, руб. | |||
| Единицы | Общее | ||||||
| Г.Екатеринбург. | |||||||
| 1 | грунтовка стен бетон-контакт один раз | м.кв | 120.70 | 40.00 | 4,828.00 | ||
| 2 | штукатурка стен по маякам СНиП обычная | м.кв | 120.70 | 600.00 | 72,420.00 | ||
| 3 | грунтовка стен церизит ст17 в три этапа | м.кв | 120.70 | 120.00 | 14,484.00 | ||
| 4 | шпаклевка стен финишная в два этапа под обои | м.кв | 94.70 | 400.00 | 37,880.00 | ||
| 5 | шлифовка стен под обои | м.кв | 94.70 | 200.00 | 18,940.00 | ||
| 6 | оклейка стен флизилиновыми обоями 1,06м под окраску (кухня, зал, комната) | м.кв | 94.70 | 340.00 | 32,198.00 | ||
| 7 | окраска обоев в два этапа | м.кв | 94.70 | 320.00 | 30,304.00 | ||
| 8 | шпаклевка стен финишная высококачественная в три этапа (коридор) | м.кв | 26.00 | 600.00 | 15,600.00 | ||
| 9 | шлифовка стен высококачественная под проявочный свет (коридор) | м.кв | 26.00 | 300.00 | 7,800.00 | ||
| 10 | декоративная штукатурка стен средней сложности (коридор) | м.кв | 26.00 | 1400.00 | 36,400.00 | ||
| 11 | зашивка ниши на кухне из гкл на мет.каркасе | шт | 1.00 | 2000.00 | 2,000.00 | ||
| 12 | монтаж откосов из гкл на входную дверь | м/пог | 5.00 | 600.00 | 3,000.00 | ||
| 13 | монтаж пола по системе Кнауф-суперпол | м.кв | 44.00 | 1100.00 | 48,400.00 | ||
| 14 | грунтовка пола церизит ст17 один раз | м.кв | 44.00 | 40.00 | 1,760.00 | ||
| 15 | настил линолеума | м.кв | 44.00 | 380.00 | 16,720.00 | ||
| 16 | устройство напольного пвх плинтуса | м/пог | 48.50 | 240.00 | 11,640.00 | ||
| 17 | установка межкомнатных дверей | шт | 3.00 | 3000.00 | 9,000.00 | ||
| 18 | облагораживание дверного проема доборами с обналичником | шт | 1.00 | 3000.00 | 3,000.00 | ||
| 19 | монтаж натяжного потолка белый мат (с материалом) | м.кв | 44.00 | 700.00 | 30,800.00 | ||
| Итого | 397,174.00 | ||||||
Смета по отделке ванной комнаты и санузла:
Смета (ванная комната,санузел) стр. № 4 к договору подряда № | |||||||
| № п/п | Наименование | Ед. изм. | Кол-во | Стоимость, руб. | |||
| Единицы | Общее | ||||||
| Г.Екатеринбург. | |||||||
| 1 | разводка труб гвс,хвс 20мм из армированного полипропилена от кранов стояка до потребителей | точек | 8.00 | 1500.00 | 12,000.00 | ||
| 2 | штробление стены под трубы гвс,хвс 20мм в зоне смесителя на душевую | м/пог | 1.20 | 1600.00 | 1,920.00 | ||
| 3 | монтаж счетчика учета воды с фильтром грубой очистки | шт | 2.00 | 1200.00 | 2,400.00 | ||
| 4 | разводка трубы водоотведения 50мм | точек | 3.00 | 1500.00 | 4,500.00 | ||
| 5 | монтаж короба из гкл на мет.каркасе (трубы в ванной) | шт | 1.00 | 3000.00 | 3,000.00 | ||
| 6 | монтаж короба из гкл на мет.каркасе (стояк в туалете) | шт | 1.00 | 3200.00 | 3,200.00 | ||
| 7 | грунтовка стен бетон-контакт в два этапа | м.кв | 24.30 | 80.00 | 1,944.00 | ||
| 8 | штукатурка стен по маякам СНиП обычная | м.кв | 24.30 | 600.00 | 14,580.00 | ||
| 9 | укладка керамической плитки на стены с затиркой швов церизит се40 | м.кв | 24.30 | 2400.00 | 58,320.00 | ||
| 10 | грунтовка пола церизит ст17 в три этапа | м.кв | 3.80 | 120.00 | 456.00 | ||
| 11 | гидроизоляция пола жидким способом | м.кв | 3.80 | 300.00 | 1,140.00 | ||
| 12 | стяжка пола финишным ровнителем | м.кв | 3.80 | 600.00 | 2,280.00 | ||
| 13 | укладка керамогранитной плитки на пол с затиркой швов церизит се40 | м.кв | 3.80 | 2400.00 | 9,120.00 | ||
| 14 | монтаж душевого поддона | шт | 1.00 | 8000.00 | 8,000.00 | ||
| 15 | монтаж унитаза | шт | 1.00 | 3200.00 | 3,200.00 | ||
| 16 | монтаж тумбы с раковиной | шт | 1.00 | 3200.00 | 3,200.00 | ||
| 17 | монтаж зеркала | шт | 1.00 | 2100.00 | 2,100.00 | ||
| 18 | монтаж смесителя на раковину | шт | 1.00 | 1600.00 | 1,600.00 | ||
| 19 | монтаж смесителя с душевой лейкой | шт | 1.00 | 2400.00 | 2,400.00 | ||
| 20 | монтаж гигиенического душа | шт | 1.00 | 2400.00 | 2,400.00 | ||
| 21 | монтаж водонагревателя | шт | 1.00 | 3300.00 | 3,300.00 | ||
| 22 | монтаж пвх лючка | шт | 2.00 | 400.00 | 800.00 | ||
| 23 | монтаж пвх решеток вентиляции | шт | 3.00 | 200.00 | 600.00 | ||
| 24 | монтаж держателя полотенец | шт | 1.00 | 400.00 | 400.00 | ||
| 25 | монтаж натяжного потолка белый мат с креплением профиля через плитку (с материалом) | м.кв | 3.80 | 1500.00 | 5,700.00 | ||
| Итого | 148,560.00 | ||||||
Подводим итог: на капитальный ремонт двухкомнатной квартиры (47,8 м2) в Екатеринбурге уйдет 2,5 месяца. Общая стоимость всех работ — 735480 рублей (15400 рублей за м2 по полу).
Будут выполнены: полный демонтаж. замена электрики и сантехники, выравнивание стен и пола с последующей чистовой отделкой, отделка ванны и санузла с установкой сантехники, натянуты потолки, установлены межкомнатные двери, уборка помещения, вывоз мусора.
Далее подписывается акт и производится окончательный расчет по договору.
«Уют Эксперт» — не только качественный ремонт, но и полная прозрачность всего процесса.
Наша цель – довольный клиент. Мы берем деньги только за необходимые и согласованные с заказчиком работы.
Остались вопросы или необходима консультация – звоните по номеру +7(343) 345-51-77 или закажите обратный звонок (кнопка расположена в правом верхнем углу), будем рады помочь!
